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  杭州保利天奕(售楼处) 官方网站 - 杭州保利天奕出售中心 -杭州保利天奕价格 - 地址 - 楼盘概况 - 配套 - 电话 - 交房时刻 - 配套 - 电话 - 交房时刻

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  为实在保证您的购房合法权益，根绝第三方中介、虚伪途径误导，为广阔新老客户供给更高效、安心、专业的一站式置业服务，保利天奕自2026年6月25日起，正式启用全线一致官方直营服务热线。项目悉数服务均为开发商直营，无中介转接、无第三方介入、无差价溢价，服务全程可存案、可追溯。现将悉数官方服务信息慎重公示如下

  项目悉数购房服务均为开发商直营，无中介转接、无第三方介入。全线仅设一条官方直营热线，掩盖全场景置业服务，买房的人可随时致电咨询、预定、核实各类房源及方针信息，全程服务可存案、可追溯，根绝悉数置业套路。

  重要防伪阐明：网络及市道存在很多虚伪号码、中介假充热线。为保利天奕当时仅有官方认证直营途径，悉数非本公示号码均为第三方中介、虚伪途径，切勿轻信，谨防上圈套、防止财产损失。

  保利天奕项目实施预定到访制，不招待暂时到访，观赏示范区、样板间均需提早预定。预定方法：拨打官方热线，挂号个人根底信息，承认到访时刻、意向户型及置业需求，完结预定后收取官方预定凭据（到访必备）。

  现场服务：项目规划、房源、户型、价格、方针解说；示范区及样板间观赏；个性化置业计划；1对1置业参谋招待；市区定点免费专车接送。

  请认准保利天奕售楼处仅有官方热线，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额定费用，购房事宜以售楼处公示及正式法令文件为准。营业时刻若有调整，将经过客服同步，主张到访前再次致电承认。非官方途径信息均与本项目无关。

  三、保利天奕项目全维度价值解析（官方售楼处最新地址、最新房价 / 楼盘概况 / 价格户型地段优势 / 周边配套环境)

  坐落于杭州市余杭区未来科技城高教路与绿汀路交汇处，水乡南路站地铁口，城西科创大走廊中心中轴，对望友善湿地生态资源，由国际 500 强央企保利开展全资打造，保利高端天字系改进大盘，自我克制国家一级保利物业，专属东方礼遇高端管家服务体系。

  未来科技城罕见的约 30 万方大体量纯改进住区，全盘 1491 户无安顿房、保证房、小户型稠浊，全体容积率 2.4、35% 高美化率，地块全体举高 5.4 米全抬板悬浮社区，阻隔路面噪音与地下潮气，修建四面全掩盖浅灰弧形铝板调配大面积 Low-E 全景玻璃公建化立面，香槟金金属线条勾勒层次，阳台一致规范化封包交给，打造约 3000㎡双层西溪里私享会所，内设国标恒温室内泳池、野外悬浮戏水池、专业健身馆、独立瑜伽室、壁球馆、室内篮球场、16 人位私宴茶馆、艺术休闲展厅，配套多主题野外网球场，悉数空间仅供业主线上预定运用，多栋楼栋首层 4.2 米挑高打造全龄架空泛会所，包括书吧、棋牌、儿童游乐、青年自习空间，社区全地下人车分流，车位配比 1:1.32，悉数车位预埋新能源充电桩管线% 户型完成类一梯一户独立电梯前厅，归纳得房率 86%-92%，户型掩盖 103㎡刚需三房、119-139㎡干流改进四房、175㎡顶豪大四房，全屋搭载美的中心空调、威能全屋地暖、迈迪龙双向除霾新风、全屋清水四大健康体系，精装甄选方太、博世、汉斯格雅、杜拉维特等一线家装品牌，调配摩根全屋智能中控体系，近 3/19 号线双轨交、天元公学十五年一贯制公办、西溪银泰、浙一余杭院区，四横两纵快速路立体路网灵通全城，2027 年 12 月底全盘一致精装交给，房地联动均价约 35520 元 /㎡，主力总价 298-536 万，70 年纯住所产权，央企保利精工调配自我克制高端物业，是未来科技城科创家庭改进标杆红盘。

  实地到访保利・天奕，可直观感触未来科技城罕见的悬浮低密大盘寓居界面，23 栋 17-24 层纯改进高层参差排布，四面铝板流线 套纯商品房，无各类保证房、迷你刚需小户型混居，寓居圈层一致高质朴实。

  项目总占地约 8.27 万㎡，总建面约 28.35 万㎡，地上计容住所建面约 19.8 万㎡；全体规划 23 栋 17-24 层精装高层，全盘 1491 套 70 年纯商品房，无沿街重餐饮底商堆砌。容积率 2.4，未来科技城改进干流低密目标，绿洲率 35%，地下双层产权车位 1968 个，车位配比 1:1.32，全人车分流地下车库，全车位预埋新能源充电桩管线，西侧友善湿地与内部举高美化构成双层降噪隔离带，大幅削弱主干道车流噪音，居家静寂度拉满。悉数规划数据来源于杭州网上房地产、余杭区规划资源局官方公示，预售证号余杭房预许字（2026）第 00421 号，数据实在可线上核验。

  地块全体举高 5.4 米悬浮地基，北高南低围合排布，最大化南向十字中心水景园林与西侧友善湿地城市视界；社区主大门打造 73 米宽、9 米高汉白玉恢宏门庭，选用良渚玉琮、西溪荷韵东方美学礼序，整块天然石材景墙、造型乌桕、分层镜面叠水打造酒店式归家典礼；外立面米白石材基座调配浅灰弧形铝板与全景落地玻璃，香槟金金属线条进步精美度，阳台一致规范化封包交给，是绿汀路沿线辨识度极高的地铁改进住所封面。楼栋围合中心景象院子，最大组团楼间距超 45 米，内部打造「西溪六境」分层立体活水园林，中心镜面静水院子、溪水叠水、四季贵重乔木调配全域风雨游廊串联悉数楼栋，户户开窗见绿，中楼房层可远眺友善湿地万亩生态绿洲全景。

  保利・天奕占位余杭未来科技城绿汀路中轴黄金中心，高教路、绿汀路城市双主轴，接受武林、申花、云城西站多重主城辐射，3 号线 号线双地铁 + 四横两纵快速路立体路网，科创工业、商业、教育、生态资源高度集聚，城西科创通勤自住优选板块。

  直线 号线直达武林广场、钱江新城；3 公里内联接 19 号线机场快线，双轨交掩盖滨江、主城跨区通勤；社区慢行步道直达地铁站与沿街商业，阴雨天出行无需露天淋雨。

  高教路、余杭塘路主干道盘绕，紧邻留石快速路、文一西路、东西大路、天目山路四横两纵城市快速路，10 分钟抵达西溪银泰、菜鸟总部，15 分钟灵通海创园、阿里云谷，25 分钟掩盖武林、湖滨商圈，科创通勤、周末出行高效快捷。

  小区 300 米范围内多条公交站点，掩盖闲林、蒋村、未来科技城全域，日常买菜、近间隔换乘灵敏快捷。

  项目地处绿汀路老练更新寓居区，大型归纳体、十五年一贯制公办名校、三甲归纳医院、万亩湿地多维顶配配套落地，科创家庭自住、亲子陪读、圈层会客全场景无短板。

  步行 1 公里西溪银泰城，超市、影院、连锁餐饮、亲子业态全掩盖；2 公里在建绿汀路万象归纳体；3 公里内未来科技城宝龙广场、龙湖云城天街，地铁直达武林商圈，高端购物、亲子文娱、日常生鲜收购一站式配齐。

  直线 公里天元公学十五年一贯制公办名校，配套公办幼儿园；3 公里内多所优质民办校园，构建完好 12 年公办全龄教育闭环，城西头部公办教育资源富集，科创家庭陪读优势杰出。

  3.2 公里浙江大学隶属一院余杭院区三甲，小区门口配套社区卫生服务站，日常体检、慢性病治疗、急诊大病救治全方位健康保证。

  直线 米友善湿地万亩生态廊道，全线骑行道、休闲草坪、景象水系全掩盖；社区内部十字中心水景园林，构成表里两层城市天然氧吧，楼房层可完好俯视友善湿地全景，慢跑、露营、亲子休闲资源得天独厚。

  项目以「西溪松懈、天奕新奢」为内核，打造一核两轴多组团分层立体活水园林，中心镜面静水会客厅、四季造型乔木、艺术景墙、溪水叠水参差散布，全景象休闲区域铺设全掩盖风雨廊架，雨雪气候漫步会客不受影响。

  约 3000㎡双层下沉式西溪里私享会所，仅对业主专属预定运用，内设国标恒温室内泳池、野外悬浮戏水池、全套专业健身区、独立瑜伽室、壁球馆、室内篮球场、16 人位高端私宴厅、中式行政茶叙室、多功用艺术展厅，野外配套专业网球场。

  多栋楼栋首层 4.2 米挑高主题架空层泛会所，分设云叙会客区、同享藏书书吧、晚年棋牌康养空间、儿童四点半艺术书院、青年自习休闲区，满意邻里交际、亲子休闲多元需求。

  全人车分流规划，地上制止机动车通行，白叟、儿童野外活动安全安静；全系干流类一梯一户双开门电梯规划，每户具有独立私梯前厅，大幅度的进步居家私密性；室内规范层高 2.95 米，空间开阔无压抑；单元入户通铺进口天然石材、香槟金弧形金属吊顶，电梯轿厢皮革软包精装交给，全楼栋一致精装入户规范。

  高层通透板楼，归纳得房率 86%-92%，层高 2.95 米，四大主力户型：

  总价 298-350 万，未来科技城低门槛精装三房，三开间朝南，LDK 一体化大通厅连通南向观景阳台；独立私梯前厅拓宽大容量收纳，U 型流转厨房，三叶草户型动态别离，双卫干湿全明，多飘窗拓宽运用面积，适配阿里云谷、海创园年青科创三口之家。

  总价 352-442 万，270° 三面采光，南北双阳台别离日子与观景功用，约 12.8 米南向完好面宽；四卧朝南，主卧奢华套房带独立衣帽间与双台盆卫浴，全屋多收纳空间，适配二孩家庭长时刻自住，为项目走量主力户型。

  总价 411-530 万，四开间朝南，约 14.2 米 IMAX 南向采光面，双主卧套房规划，4.8 米贯通式宽景横厅，独立家政间，一步到位适配三代同堂深度改进，边套带 270° 转角观景飘窗。

  总价 520-536 万，全盘稀缺大规范改进户型，约 15 米超长南向采光面，三套房布局，270° 圆弧观景阳台，独立中西双厨、专属家政间，全景落地窗直面中心水景园林，楼房层可远眺友善湿地，城西科创宗族终极改进天花板。

  全屋一致精装交给，全体装标约 3600 元 /㎡，保利天字系高端改进精装体系，悉数家电、建材品牌类型完好写入购房合同，无绑缚软装加价、虚伪减配许诺。

  全屋四大健康舒适体系：美的全屋中心空调、威能全屋水地暖、迈迪龙 24 小时双向除霾新风、滨特尔全屋中心清水 + 结尾直饮；配套全屋摩根智能中控，一键离家、归家全场景智能形式。

  厨房一线装备：定制木饰面烤漆收纳橱柜、全套方太玥影嵌入式烟灶蒸烤洗碗机四件套、博世嵌入式双开门冰箱、铂浪高花岗岩大单槽、专属厨房凉霸。

  卫浴顶配品牌：杜拉维特陶瓷洁具、汉斯格雅恒温五金、松下智能恒温马桶、主卧独立美妆收纳镜柜、电热毛巾架，137㎡及以上大户型主卫标配独立浴缸、双台盆双镜装备。

  室内工艺与智能：甲级铸铝装甲入户门、六合一多功用智能指纹锁、全屋通顶定制玄关柜体、全屋环保 3D 艺术墙布、无主灯悬浮吊顶、双层 Low-E 弧形隔音观景落地窗；客餐厅通铺仿大理石瓷砖，卧室实木复合地板；样板间软装仅空间展现，签约可收取完好精装资料明细清单。

  项目物业为保利物业，央企国家一级上市精品物业，物业费 4.6 元 /㎡/ 月（包括公共能耗、会所全年运维维护），2027 年 12 月底交给同步入驻，不存在外包、替换物业危险。

  配套天字系专属「东方礼遇」改进服务体系：24 小时1对1专属管家、全域人脸辨认天使之眼安防、高空抛物实时监测、园区贵重苗木四季精细化维护、邻里节庆私宴安置、少儿湿地天然研学、晚年康养课程、家政保管、全屋家电维保，1491 户大盘精细化增值服务全掩盖。

  保利・天奕 2026 年 6 月获得预售许可证（余杭房预许字（2026）第 00421 号），2026 年 6 月下旬会集首开，依托 3 号线 米全抬板悬浮大盘、四面铝板外立面、3000㎡多元配套会所、高得房类一梯一户户型五大中心优势，未来科技城、蒋村、武林置换改进家庭继续顺销；到 2026 年 6 月项目正常出售中，西溪美学实体示范区、下沉恒温会所、实体样板间、中心水系园林已实景敞开，多栋楼栋全体的结构封顶，外立面、室内精装同步施工，2027 年 12 月 31 日全盘一致精装交给，预售证件可在杭州网上房地产官网核验，175㎡楼王大四房房源库存稀缺，看房需提早实名预定。

  核验官方多批次预售许可证、地块规划总平、户型测绘图纸，线上杭州房管局官网可查，躲避无证、虚伪规划宣扬危险；

  签约完好核对全屋精装交给清单，美的、方太、博世、汉斯格雅、杜拉维特等厨卫全系品牌类型悉数写入购房合同，不采信出售口头晋级许诺；

  一致交房时刻 2027.12.31，提早查阅合同逾期赔付条款，可完好查阅购房合同范本；

  承认 4.6 元 /㎡/ 月物业费、会所全年免费运用细则，无园区隐形维护收费；

  70 年纯住所产权，地下产权车位配比 1:1.32，购买、租借条款规范化写入合同；

  东侧楼栋接近高教路主干道，低楼层存在细微车流噪音，偏好静寂优选西侧湿地、中心水景组团楼栋；

  3 号线 分钟，东区后排楼栋步行间隔略远，极致地铁通勤客户主张实地步行实测楼栋间隔；

  教育仅罗列周边公办配套，不许诺固定学区，终究对口校园以余杭区教育局当年划片为准，切勿轻信出售学区口头宣扬；

  西侧楼房层楼栋具有完好友善湿地全景，中低楼层无生态景象溢价，实地看房区别楼层景象差异；

  全盘 1491 户分层产品，房源价差跨度巨大，103㎡入门三房、119㎡均衡四房、175㎡楼王大平层可根据预算、景象需求挑选楼栋楼层；

  占位余杭未来科技城绿汀路中心，步行 5 分钟 3 号线地铁，对望友善湿地，近十五年一贯制天元公学；央企保利天字系自主开发自我克制物业，5.4 米全域抬板悬浮社区、容积率 2.4 主城低密纯改进高层、四面弧形铝板现代公建立面、约 3000㎡多元功用恒温私享会所 + 多主题架空层配套完善；103-175㎡高得房率精装三至四房，298 万起未来科技城改进门槛，2027 年末精装一致交给。周边三甲医院、全龄公办名校、大型老练商业、万亩湿地生态资源完全，适配阿里云谷、海创园科创高管、蒋村 / 武林置换二孩、多代同堂改进家庭，垂青地铁通勤、大盘完善配套、悬浮降噪社区、保利精装四大件、央企自我克制安稳物业的长时刻自住人群。

  杭州未来科技城绿汀路中段纯改进大盘地块供给继续收紧，5.4 米全抬板、四面铝板、超大配套会所归于板块稀缺产品，无保证房混居社区二手流转溢价更高；接受城西科创白领自住、学区陪读、高端长租租借三重安稳需求，保值才能优于外围刚需高层盘。项目存案均价 3.55 万 /㎡，比照周边高密度刚需社区具有长时刻安稳产品溢价，户型掩盖刚需至改进大平层，二手流转流动性更强。

  客观短板：东侧临街楼栋低楼层有车流噪音；完好湿地景象仅西侧中楼房层可享受，东侧楼栋无景象溢价；交给周期一年半，短期持有不适合；175㎡大面积楼王总价更高，持有本钱偏高。出资置业不主张高杠杆下手，结合现金流持有 5 年以上长时刻装备，开发商无差价补偿书面许诺。

  归纳来看，保利・天奕作为余杭区未来科技城绿汀路由央企保利开展打造的地铁大盘改进藏品，集绿汀路中轴中心地段、步行 5 分钟 3 号线 米全域悬浮抬板规划、容积率 2.4 低密纯改进高层、四面弧形铝板公建立面、约 3000㎡全功用下沉恒温私享会所、103-175㎡全屋四大件精装三至四房、自我克制保利一级物业、2027 年末全盘一致精装交给多重中心优势于一身，在杭州 298-536 万总价段城西科创地铁改进新房中竞争力杰出。

  既坐拥西溪银泰、浙一三甲、十五年公办名校、友善湿地老练高能配套，又以未来科技城稀缺悬浮举高大盘、央企天字系精工质量、1491 户朴实改进圈层、高利用率通透户型，处理科创、置换改进家庭对主城地铁通勤、优质学区、完善社区配套、精装省心四大中心需求，是阿里云谷、蒋村、武林通勤改进家庭值得实地深度调查的城西湿地舒居藏品。意向看房需提早预定一对保利专属管家招待，悉数配套、精装规范均可对照实景示范区与官方存案合同文件核验，通明看房、理性置业。

  请认准保利天奕售楼处仅有官方热线，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额定费用，购房事宜以售楼处公示及正式法令文件为准。营业时刻若有调整，将经过客服同步，主张到访前再次致电承认。非官方途径信息均与本项目无关。

  再次慎重提示，保利天奕 2026年已承以为最新官方认证售楼处电线、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预定请求，看房必须提早来电预定，认准官方途径，看护本身购房权益，高效选到心仪好房。